Heeft adviseur gelogen over aftrekbaarheid bouwrente?

Pas achteraf hoorde ik dat de bouwrente niet aftrekbaar is voor nieuwbouwwoningen. We hebben een hypotheek van 250.000 maar de bouwrente (reserveren we 10.000 voor) is een consumentenhypotheekkrediet waarvan de rente variabel is.

Dus we lenen 250.000, waarvan 240.000 tegen 5.1% 20 jaar vast als hypotheek, en 10.000 tegen 6.1% variabel als een krediet. Hebben we een reeele hypotheek, en is het normale constructie?

Antwoord:

De rente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting voor zover deze betrekking heeft op een hypotheek is gesloten is voor de aankoop, onderhoud of verbetering van de eerste eigen woning. Bouwrente (eigenlijk: renteverlies tijdens de bouw) is het verschil tussen de rente die u ontvangt op uw bouwdepot en die u betaalt over uw lening. Dit bedrag wordt groter naarmate de bouw vordert en stopt als de bouw gereed is. Bouwrente wordt in veel gevallen meegeleend.

Omdat van dit stukje lening niet gebruikt wordt om van te bouwen, maar om een renteverschil tot de oplevering te overbruggen, is de rente niet aftrekbaar. Gezien het feit dat uw bank of adviseur het renteverlies in een apart leningdeel heeft verpakt, heb ik de indruk dat hier expliciet rekening mee is gehouden. Wellicht kunt u de schriftelijke hypotheekberekening er eens op naslaan.